Pembeli Rumah Wajib Tahu Tahun 2025
Tahun 2025 menjanjikan pelbagai perubahan dalam industri hartanah Malaysia – terutamanya bagi anda yang sedang merancang untuk beli rumah pertama.
Kalau anda tertanya-tanya “bila masa terbaik untuk beli rumah?” – jawapannya mudah: tiada masa yang sempurna, tapi ada masa yang lebih bijak. Dengan kadar OPR yang berubah-ubah, anda tak boleh hanya tengok harga rumah semata-mata. Kadar faedah dan kelayakan pinjaman kini lebih penting dari sebelumnya.
1. Rumah PR1MA & Rumah Mesra Rakyat – Masih Berbaloi?
Minat terhadap rumah subsidi kerajaan seperti PR1MA dan Rumah Mesra Rakyat semakin meningkat. Tapi awas – walaupun harga nampak menarik, anda perlu faham syarat, lokasi, dan potensi kenaikan nilai jangka panjang.
2. Rumah Smart Home – Trend atau Keperluan?
Rumah dengan sistem smart home seperti automasi lampu, pintu digital, dan kawalan suhu melalui telefon semakin popular. Tapi adakah ia benar-benar satu keperluan atau sekadar trend semasa?
3. CCRIS Bersih Tapi Loan Tetap Kena Reject?
Ramai pembeli kecewa bila permohonan loan rumah ditolak, walaupun laporan CCRIS nampak bersih. Puncanya? Debt Service Ratio (DSR) terlalu tinggi, atau dokumen pendapatan tidak lengkap. Fahami dulu cara bank menilai risiko.
4. Beli Rumah Undercon – Untung atau Rugi?
Banyak projek baru undercon (under construction) datang dengan insentif menarik – dari diskaun hingga cashback. Tapi anda perlu tahu risikonya, seperti tempoh siap, developer tak kukuh, atau unit susah dijual semula nanti.
5. Freehold vs Leasehold – Mana Patut Pilih?
Ini persoalan klasik. Freehold bermaksud milik kekal, manakala leasehold ada tempoh pajakan (biasanya 99 tahun). Ketahui perbezaan dan kesannya kepada nilai hartanah anda nanti.
6. Kadar Faedah & OPR – Kenapa Ia Penting?
Jangan hanya fokus pada harga rumah. Kadar faedah pinjaman boleh ubah bayaran bulanan anda dengan ketara. Fahami apa itu Overnight Policy Rate (OPR) dan bagaimana ia mempengaruhi pinjaman perumahan.
7. Skim Tanpa Deposit – Realiti atau Perangkap?
Ada skim yang tawarkan zero entry cost dan 100% loan. Nampak mudah, tapi ada kos tersembunyi seperti yuran guaman, insurans MRTA, dan kos renovation yang tak termasuk.
8. Risiko Penipuan Hartanah
Scammer hartanah makin licik. Pastikan anda beli melalui agen berdaftar, semak developer dengan KPKT, dan jangan mudah percaya kepada tawaran ‘too good to be true’.
9. Lokasi, Lokasi, Lokasi
Walaupun ramai kejar harga rendah, lokasi kekal faktor utama yang tentukan potensi pelaburan jangka panjang. Lokasi yang strategik boleh naikkan nilai rumah dengan lebih cepat.
10. Checklist 15 Langkah Beli Rumah Pertama – Edisi 2025
Kami sediakan checklist lengkap yang bantu anda bersedia dari aspek:
-
Kewangan
-
Undang-undang
-
Semakan pinjaman
-
Strategi rundingan
-
Proses SPA dan pindah milik
